Покупка недвижимости на Пхукете – лучшее вложение денег

Во все времена приобретение недвижимости было и остается выгодным вариантом вложения денег. Имущество можно использовать в личных целях, сдавать в аренду или же дорого продать, поэтому оно способно принести как материальную выгоду, так и моральное удовлетворение.  До недавнего времени распространенной практикой считалась покупка гражданами объектов у себя на родине. В последние же годы многих стала привлекать недвижимость за рубежом.

Привлекательность вложений в курортную недвижимость Пхукета

Таиланд – одна из азиатских стран, которая уже много лет привлекает инвестициями на рынке недвижимости. Это обусловлено наличием благоприятного климата, бурного экономического роста и хороших возможностей для реализации. Не последнюю роль играет также и весьма доступная стоимость жилья на Пхукете при высоком качестве строительных работ. На сегодняшний день остров входит в ТОП-20 мировых курортов.

– опытный эксперт на рынке жилья Пхукета

На сегодняшний день растет число инвесторов, желающих приобрести различные типы недвижимости на Пхукете. «VillaCarte» – это профессиональное агентство с шестилетним опытом работы на рынке Таиланда. 

Компания VillacarteМы обеспечиваем нашим клиентам комфорт, безопасность и оперативность заключения сделок по продаже, приобретению и аренде жилья на Пхукете.

С 2012 года мы организуем показы недвижимости, как элитного уровня, так и эконом-класса, помогаем подбирать ее в соответствии с пожеланиями клиентов, даем экспертные оценки. Мы знакомим потенциальных покупателей с наиболее актуальными предложениями по жилым и коммерческим объектам, земельным участкам и инвестиционным проектам. Наши сотрудники помогают подобрать любой объект в соответствии с целью и бюджетом клиента и приобрести его с максимальной выгодой.

Таиланд – один из новых «малых азиатских тигров»

По статистике, экономическое положение в Таиланде стабильно уже в течение пяти лет. Это обусловлено улучшением ситуации в сфере потребления в частном и государственном секторе, а главное, ростом капиталовложений на рынке недвижимости. Согласно исследованиям US News, Королевство второй год подряд занимает первую строчку в категории «Лучшие страны для начала бизнеса». На сегодняшний день оно продолжает бурно развиваться, поскольку туризм остается основной движущей силой роста.

Как прогнозируют эксперты, оживление экономики будет полномасштабным. На сегодняшний день правительство, заинтересованное в развитии Таиланда, уже адаптировало  его для привлечения местного и зарубежного капитала, что послужило основой для приобретения недвижимости иностранными гражданами.

Пхукет как основное пляжное направление Таиланда

Пхукет в настоящее время считается основным из самых востребованных зимних направлений. Яркое солнце, теплое море, широкие пляжи, обилие зелени, разнообразие фруктов и свежие морепродукты манят туристов со всего мира. Но если раньше они просто приобретали  пакетные туры, то сейчас предпочитают ездить самостоятельно.

Пхукет – в основе своей пляжный отдых. На острове имеется огромный выбор всевозможных зон для комфортного времяпрепровождения. Есть пляжи спокойные, где можно насладиться красотой и тишиной экзотической природы (Най Харн, Ката Ной), но можно также встретить и места, адаптированные для туристов – с обилием кафе, ресторанов и баров (Ката, Карон, Патонг). Желающие могут посетить небольшие пляжи-бухточки (Януй) и более протяженные на побережье (Банг Тао). Немаловажной задачей для отпускника является выбор средства размещения – отель, вилла, апартаменты, дом отдыха. Вот тут и встает вопрос о приобретении недвижимости для тех, кто часто посещает эти места.

Организация выгодных сделок и бонусы от агентства «VillaCarte»

Своим потенциальным клиентам и партнерам мы рады предложить:

  • доступ к базе лучших объектов недвижимости Пхукета;
  • компетентную помощь в решении вопросов, возникающих в процессе подписания договора;
  • юридическое сопровождение сделок на любом этапе;
  • профессиональное оформление документации в соответствии с требованиями Тайского законодательства;
  • организации экскурсий по острову.

Кроме того, мы предлагаем систему бонусов, которая делает сотрудничество взаимовыгодным и удобным.

  • Нет комиссионного вознаграждения за предоставленные услуги, за помощь в поиске и приобретении недвижимости.
  • Льготные условия покупки и максимально выгодные цены на жилье, благодаря тесному сотрудничеству с застройщиками.
  • Членство в закрытом клубе VillaCarte с круглосуточной поддержкой консьерж сервиса.
  • Мгновенное решение всех вопросов, возникающих в период пребывания на острове Пхукет.
  • Подключение к программе лояльности: наши клиенты получают баллы, которые могут потратить на приобретение любых товаров и услуг.

Программа гарантированного пассивного дохода от застройщика

Владельцу недвижимости необязательно проживать на острове круглый год. Чтобы получать доход со своего жилья, он может воспользоваться специальной программой гарантированного возврата средств после сдачи приобретенного объекта в аренду. Инвестор при общении с застройщиком заключает договор, в котором отдельным пунктом указывается сумма отчислений собственнику, то есть определенный процент от стоимости жилья.

Платеж считается фиксированным, инвестор получает деньги дважды в год на счет в банке. Плюсом программы является тот факт, что собственник при любых обстоятельствах получит свою прибыль, независимо от курса валют и иных ситуаций. Недостаток заключается в том, что он не может полноценно распоряжаться своим имуществом в период действия контракта. Максимум, на что владелец имеет право рассчитывать, это на пребывание в квартире (доме, вилле) в течение законно положенного ему срока от 15 до 60 дней в году (в зависимости от условий договора).

Арендная программа предоставляется всем владельцам недвижимости и вступает в силу в течение 4-6 месяцев после завершения строительства и регистрации объекта, либо сразу после оплаты всех платежей по договору. Это зависит от конкретного объекта и застройщика.  Срок действия договора составляет 5-10 лет, причем собственник получает доход  в размере от 6-7% в год. Счета за электричество и воду оплачиваются арендаторами, так же как и любые повреждения имущества. Соглашение о гарантии аренды подписывается одновременно с договором купли-продажи. Но данная программа является абсолютно бесполезной для тех, кто приобретает жилье для собственного пользования, а не только с целью заработка.

«Мгновенная доходность» и другие плюсы покупки готового объекта

Альтернативой может стать программа от застройщика Rental-Pool либо помощь агентств по недвижимости или сервисных компаний, которые сдают квартиру внаем на определенный срок, ведут календарь бронирований, выселяют гостей в положенный срок, следят за чистотой и сохранностью имущества. Оплату за свои услуги агентство вычитает из суммы арендатора. Она может варьировать в пределах 30-50% от стоимости проживания. Компания VillacarteСобственник же имеет возможность получать каждый раз различный объем финансового дохода, ведь плата за аренду ежегодно возрастает. Плюсы покупки готового жилья очевидны:

  • возможность вживую оценить объект;
  • минимизация рисков недостроя или затяжного строительства;
  • получение дохода сразу после оформления договора аренды;
  • возможность моментально воспользоваться готовой квартирой.

Выгоды инвестиций на этапе застройки

Существует также практика покупки квартиры задолго до завершения строительства здания. В этом случае выгоды для инвестора будут такими:

  • Наиболее низкие цены на жилье, которые по мере строительства объекта будут расти, а значит, возникает возможность заработать на капитализации.
  • Больший выбор вариантов объектов.
  • Самые выгодные условия по дополнительным услугам от застройщика (мебельный пакет, скидки на обслуживание объекта, налоговые каникулы, более выгодные гарантированные программы).

Стабильная прибыль в твердой тайской валюте

За последние 10 лет рынок Пхукета показал устойчивое повышение спроса на арендную недвижимость среди туристов и экспатов. По мнению аналитиков, данная тенденция сохранится и в течение последующих лет, что сделает отдых и жизнь на острове еще более привлекательными. Эта ситуация отражается и на прибыли иностранных собственников жилья.

В частности, уровень сервиса обслуживания (и оплата за его предоставление) на острове с каждым годом повышается. Соотношение курса бата и доллара остается практически неизменным.

Поскольку приток туристов постоянно увеличивается, а возможность строительства новых объектов строго ограничена как площадью территории острова, так и наличием заповедных зон дикой природы (закрепленных законодательно), то следствием является увеличение стоимости аренды и покупки жилья в твердой национальной валюте.

Рейтинги и прогнозы

В этом году Таиланд занял 26 место в международном рейтинге стран, наиболее привлекательных для ведения бизнеса. Рынок недвижимости на Пхукете считается очень динамичным, поскольку там строится много отличного жилья с удачным расположением и налаженной инфраструктурой. По оценке экспертов, в прошлом году из всего объема выставленных на продажу топовых объектов было реализовано почти 80%. Так, например, в роскошных комплексах Villa Augustina, The Peak Residence, Aristo Karon полностью выкуплены все апартаменты.

В рейтинг наиболее востребованных жилых зон входят:

  • Mai Khao Beach Condotel;
  • Patong Bay Recidence;
  • Lago;
  • Diamond Condo.

Сотрудники агентства VillaCarte составляют подобные рейтинги ежегодно и под разные цели. Мы регулярно проводим мониторинг рынка, общаемся с застройщиками, определяя при этом рентабельность и соотношение «цена-качество». Только после этого мы выводим в ТОП самые выгодные предложения. Учитывая требования рынка, мы составляем рейтинги как по аренде, так и с учетом определенного бюджета. Как показывает наша собственная статистика и многолетний опыт, объекты, включенные нами в ТОП, раскупаются быстрее всего.

Динамика рынка недвижимости за последний год

Пхукет считается одним из ведущих направлений в Юго-Восточной Азии и широко востребован среди иностранцев, желающих приобрести свое место в тропическом раю. С точки зрения экономики, предполагается, что на острове продолжат реализовываться сделки по продаже недвижимости, причем как и прежде, за наличный расчет, так что опасаться провала рынка из-за непогашенных кредитов не стоит.

Ситуация с топовыми объектами на период 2017/2018

Еще недавно привлекательной для приобретения была недвижимость, располагающаяся в курортных зонах, которая являлась востребованной среди туристов круглый год. Сейчас же наметилась тенденция покупки имущества для постоянного проживания, которое находится в центре острова. Изменилось и определение понятия «элитное жилье» с точки зрения стоимости и местоположения. Если раньше недвижимость в 100 миллионов бат относилась к высшему классу, то сейчас на фоне роста цен и 200 миллионов не является пределом. Ранее топовыми типами собственности считались комплексы Баньян и Трисара, но теперь они причисляются к объектам среднего класса. Аналогична ситуация и с локализацией.  Еще в 2017 году элитным клиентам было принято демонстрировать жилье на «Миле миллионеров», теперь же районы, подобные Яму, можно встретить в уединенных местах с экзотическими пейзажами.

О темпах продаж популярной недвижимости на Пхукете

По оценке экспертов, недвижимость Пхукета по прежнему не теряет актуальности для инвесторов. Предполагается, что в ближайшем будущем значительные вливания будут делать туристы из Китая, Японии, Индии и Кореи. Остров все больше становится известным среди фанатов яхтинга и обладателей роскошных марин, поэтому местные власти прогнозируют повышение качества и статуса прилетающих на остров туристов, многие из которых являются потенциальными владельцами дорогих вилл и яхт. Приток платежеспособных инвесторов объясняется тем, что страна вышла на качественно новый уровень развития туризма. В результате можно ожидать роста популярности бутик-недвижимости, чему способствует уменьшение количества земель, пригодных с точки зрения закона для застройки.

Актуальные предложения для инвесторов, по мнению VillaCarte

Для тех, кто интересуется свежими предложениями о покупке жилья в 2018 году, агентство VillaCarte представляет рейтинг самых горячих объектов. Опытные инвесторы разбирают их в считанные дни. Мы же предоставляем расчеты и определяем окупаемость. По нашему мнению, в представленной ниже таблице отражены самые надежные варианты вложений.

Название комплексаСтартовая цена/млн. батГарантия дохода/%
Breeze Park Condotel3,17
777 Beach Condo1,510
Rawai Beach Condominium3,057
Seventh Sky3,158
Surin Sands2,97
Oceana Beachfront2,57
New Nordic Phuket3,79
Calypso Garden3,87
Proud3,28
Aristo Aristotle6,98

Купив виллу или апартаменты на Пхукете с помощью экспертов VillaCarte, можно быть уверенным, что продающая компания возьмет на себя коммерческое управление с гарантированным возвратом инвестиций. Счастливому владельцу не придется ни о чем беспокоиться, а лишь наслаждаться прелестями тропического рая.

Читайте далее

Комментарии и отзывы

Войдите через социальную сеть
или анонимно
Никто ещё не оставил комментариев, станьте первым.
Adblock detector